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日本のある建築設計チームの作った饮用に500人が住んでいた小さな家の模型があって、彼らは共有の空間が未来の年金コミュニティを解決しなければならないの問題ではない

「あたしたちの商業施設が、商業施設が通じて文化理解人体の理解の生理データや病気との関係。しようとするなら、技術的に溶け込んでいる我々の医療システムでは、すべての必要なだけに、多くの実験を证明する,これらの技術レベルに达すると私たちが望むの効果」であることを証明し,この技術を下げることができる医療コストだ」と話した。オレゴン高齢及び技術中心行政総括社長をtracyに対するzitzelbergerヴィッチ「財経ウィーク」は言った。

センターの基本研究方法は収集のお年寄りに一貫性のある長期ヘルスデータ、不動産投資ニュース
それから大データを分析してみた。

一年から半年をチェックして身体は現在、医療供与者が同行していたことだが、センターは、このような周波数するには力不足だった医者にはっきり知って人々の体だった。のみならず、医者の判断を治療する方法は、あなたの健康のデ-タとその他の同じ年齢の人を比較し、昨日は結論を下した。問題は、そのような方法で、老人には可能に深刻な誤差成功すれば、30代の若年層の健康もと似ているならば、80歳のお年寄りの身体条件の格差は非常に大きい。

一贯して記録したので、毎日を前後に比較したデータを独自に反映しなければならないので、自己身体の真実が明らかだった。十分な資料を収集するために、04年からは、センターは、波特兰市の500个老年志願者の家庭でテントデータの領収書などを利用し、行动センサープラットフォームのインストールはボランティアの自宅の居間で部屋、廊下や門で、このうち約100ヵ所を追尾し家庭センターが連続7年以上だった。

一部のデータや病気との因果関系でまとめた。出てきて、たとえば、センターで発見され、脳が記憶力が問題の場合、人間の行動パターンも一緒に変化した。記憶力から鈍り、人が歩くだけ遅らせることになり、出かける参加社交行事の頻度も減るないように、ぎこちない状況が発生する、これらは、高齢者の認知障害の症状が出る前まではならない兆しを見せている。
比オーストラリア、米国事業の大きな热い、日本、韓国の海外工事は彼らがドラマ、アニメそれではが関心を日韓の展示場で、やや閑散としていた。今回の日本のブランドは不动产住友も館にして、展柜住友展柜太田和彦の担当者に教えてくれた著者が、国内購買日本プロジェクトの大半は、日本で留学したことが、で勤務していた、とても好き日本文化や生活をしている。この二年间円安があまりにもひどくが、2年前に比べて、现在东京のマンション価格も安い方は少なくともだった。日本は種目らしくない、と豪美で購入した人数はそんなに多くて、firstlookpictures
しかし毎年一定人数買っている日本のマンションだ。何しろたとえ東京のマンションの価格よりは、上海のマンションの価格もずっと安い。
報告を详しく分析した世界の不動産市場の現況と将来を12ヵ月間市場の展望が出ている。報告書では、伝统的な不動産投資市場はすでに饱和状态にしても、投資家が必要、価格競争力が相対的に小さい隙間市場や非従来型不動産分野に捜す投資機会をつかんだ。

衿盛投資管理アジア太平洋地域戦略研究部の主管高博立「伝統と非従来型の投資家たちが、アジア市場の投資配給の比率が低い方で、しかし、彼らは依然として不动产の存在の投資需要がある。アジア投資家の意見より莫大な資産だけでなく、核心の不动产プロジェクトを好ま投資现状は引き続き駆り立て非アジア投資家を探してリスクの大きい事業を拡大する内容を相手に、アジア太平洋区域内での投資する狙いもある。不動産需要の長期的傾向が持続され、当分、変わった」と話した。

「予想余りの市場の不動産あせるあまりに引き続き上昇、価格も持続的に上昇の圧力を受けている。激戦を理解することは核心/花形、隙間市場(例えば、高級ホテル)と中国の物流倉庫など開発プロジェクトを実施している。事実上、資金の流れをアジアの不動産市場も、多数の伝统の不動産資産別には相対的に飽和状態になると、増えた隙間市場または逆投資戦略が魅力的なのだ」と述べた。

報告書によると、アジアの経済成長が鈍化されており、うとしたものの、区域内の経済体の基数が大きいため、http://firstlookpictures.com/category/matome/
区内の経済成長速度は世界の主要経済が予想されると、は13 ~ 16年の平均成長率は5 . 4 %だった。アジアの発達地域の経済のファンダメンタルズを強化しつつ、シンガポール、ソウルと香港など、市場を続ける恩恵は中国の経済成長を成し遂げた。
13年の记录的式の连锁したことから始まった同地域の日本、中国、オーストラリア、シンガポールなどの核心市場の成長と呼ぶのは、债市や証券市場の持続的な改善を牽引した投資者に積極的だ。匂わして2013年、商业の不动产の市场の資本の流動性が増え、同時に多極化資産管理を得た」とし、より幅広くの配置をやり遂げた通期の四半期ごとの出来高は、いずれも2012年の同期水準だ。

日本市場の强い势い回復に、2012年の土台の上での取引額が67 %程度になるためには、アジア太平洋地域は13年の成長に重要な寄与をした」日本再確立に次ぐ米国と英国以降、世界3位活跃市潮の地位を中国、オーストラリア、シンガポールなど市場の出来高同様に史上最高値を更新し、2012年に比べて上昇幅がそれぞれ66 %、30 %と40 %だった。

アジア太平洋地域投資研究部仲量联行megan waltersディレクターは「2013年にアジア太平洋地域の多くの市場で、我々は需給を目撃した事例があるとし、投資家たちの選好よりもはるかに大きなリスクを見いだすために、より高い収益を緩和するとともに、今回は世界財政政策の潜在的な圧力を受けている。米連邦準備制度理事会を減らすと宣言し資産これを決定し、私たちは确かに観察された市場で投資行為だ」とし、「しかし、慎重な傾向を見せていることをアジア太平洋地域は、金利の起伏が年初に比べ」を宣言したこのような言葉ではなく行動で波紋を考慮しなければならない校を投資家がはびこっている投資の活性化と持続的に旺盛な需要を、私たちは2014年アジア太平洋区域商业の不动产の市場の展望は、2014年の貿易規模が予想以上の同点となど、ひいては2013年にする」と述べた。http://firstlookpictures.com/

総合不動産税は、不動産市場の影響が供給のため、需要と住宅価格の3つの面でだった。総合不動産税(総不税)の賦課が住宅を保有しているコスト、解放空室家屋;需要の抑制できるような事実が形成された不動産価格が予想される。具体的な影響の強度を高めに依存する不動産税を問わず、および他の影响の需給の要因になっている。

供給と関連し、総合不動産税の増加することが予想される住宅の所有コストを避けるために高い税金のを保有している多住宅保有者のオーナーの一部売却する恐れがあり、動機がでます。施行の累進税率が適用される状況で、所期の住宅供給の増加はさらに増えるものとみられる。一方、gemの部屋に賦課される総合投資用不動産の税金
が続いている状況で、本来いる不動産なく売却されることもあれば、外に出て、レンタルされて税金を下げることが被害を被った。これを意味するものではない、家屋の空室率は有効に低下した。

gemの需要の面では、いくらかを狙って部屋に部屋不動産税増分もある程度抑制のための投資性向を求めています。は、ハイエンドの上场株式の類の重慶モードで、大型坪型、只棟のマンションなど住宅需要の抑制は大きいと思います。同時に考慮しながら、総合不動産税がもたらすかも知れない住宅価格の下落によって、バランスの取れた状況の中で、需要の抑制ぐらいへの依存度の高い住宅価格の変動状況や不動産投資による予想収益や他の関連措置を行う程度など(たとえば中古住宅取引税)を記録した。

住宅価格も、需给関系の観点から見れば、供給の上昇のため、需要の減少させ、住宅価格の引き下げに踏み切ったのだ。コストの的に考えている」とし「住宅の所有コスト上昇するだろう、购房人を期待されている住宅価格より下落した補償を行う;一方、地方政府が課せられる総合不動産税の賦課が同時に鈍く土地売渡代金の場合、住宅価格も、コストが落ちたために下落したという。投資収益率の観点からは、万一仮説に賦課される総合不動産税後賃貸収入は変わらない場合は、中国は現在約2 %の賃貸料収益率水準、住宅価値に賦課される総合不動産投資まとめ
の対応の1 %にの賃貸料徴収50 %の税金が投入される;つまりを維持し、賃貸料収益率の不変の情况の下で、住宅価格が理論的に低下しなければならない50 %だった。しかし、中国を意識した賃貸料収益率の低い水準で、実际には更にだった可能性もあると賃貸料の上がったのに対し、住宅価格が落ちない。

長期的に住宅価格が大きいとの需给関系と流動性などの要因が影響を与えている。総合不動産税は地方政府収入の重要な源のではなく、住宅価格をコントロールする手段にもなった。実際、各国の経験から見て、たとえ用不動産税をコントロールしても、不動産市場が長期的に向かって歩きだしたのは困難ではせいぜい、短期的に影響を及ぼした。

难しい補売渡代金収入を上げた

我々は、四種の状况の下で測定した都市住宅の上场株式の価値(課税基盤)だった。今のパイロットのの上海、重庆が全て対クリメンタル家屋の時価総額に賦課される総合不動産税のモデル、私たちではないと判定することになれば、gemの部屋に賦課される、実際に用の時価総額(またはその価値)や原值だった。時価通り賦課通りなら、請約かつに使われる恐れがある」とし、自の同居世帯家屋の切り上げなどの問題が発生した総合不動産税納付が高いです;対原值が徴収できなかった場合、同じ世帯など、既存住宅分譲とはないとして、既存住宅譲渡を前後した総合不動産税の可能性がかなり低い水準だ。これらの要素を考慮して、我々は四種の状况の下でなどを分析した結果を示したもので、総合不動産税の影响を受けた上?下限線可能だとの認識を持っている。

四種の様子とは、ことは考慮していない自建(及び小产权房など)状況下の上场株式家屋原值を自建状況のためfirstlookpictures
の上场株式家屋原值とは考えていない自建状況のための上场株式家屋の時価総額を考虑し自建状況のための上场株式家屋時価通りだった。

我々の推算で、4つの状况の下で、対応する2012年住宅の上场株式の価値は、それぞれ30兆、57兆?65兆と127兆元。その考えずに自建の上场株式家屋原值と考えに自建状況のための上场株式家屋の比重を、それぞれ、不動産税税の上?下限線だ。結果、上场株式住宅価値対gdp比の値が上昇し、と住宅担保貸出残額の倍率に減少した。

小产权房考慮などを考慮すると、住宅購入のための上场株式を采用した時価総額で洗練された場合、住宅価値がgdpの比重は上昇傾向にあるが、不動産投資ニュース
1998年の1 . 7倍の上昇に达するのは2012年の2 . 4倍、その他の側面からは不動産の产业の発展や、住宅価格の上昇速度が速いスピードで、経済全般だった。住宅から価値は住宅担保融資の比を見れば、この割合が下落し、05年の24倍低下から2012年までの15倍だった。ここ数年があるという点を考慮した不動産コントロールの下で、全般的な上昇の勢いを見せた割合を反映したものだと、貸し出した人の割合が高くなっている。

住宅価格の3 %と仮定すれば、年間スピードで成長し、市场は別に課せられる総合不動産税の1 %に、70年の総合不動産税に当たるtory burchどおり原価の二重家です。時価に賦課される総合不動産税通りなら、今後毎年住宅価格をそのまま維持する仮定のもと、(すなわち不動産税税および緩い)であり、税率が1 %は、70年に徴収した総合不動産税の総額に座ることができ家屋原值の70 %にのぼる。住宅価格上昇の3 %を毎年仮定すれば)社長は、0 . 5 %を保有税を賦課するレベルで70年の総合不動産税に当たる家屋原值の1 . 15倍;にではなく、1 %の総合不動産税の水準で、70年の総合不動産税の原值. 31倍にあたる家屋;つまり、相当不征総合不動産税の状況でふたつ買い世帯の多家です。が、実际の意識は各種の非課税場合、総合不動産税がこんなに多いしたりはしないだろう。http://firstlookpictures.com/category/news/

世界有数の不動産投資顧問会社、ラサール インベストメント マネージメント インク（本社： 米国イリノイ州シカゴ、最高経営責任者：ジェフ?ジェイコブソン）は、今年で20回目となる主要30か国における不動産投資の展望「2014年　不動産投資戦略レポート」を発表し、本日記者説明会を行いました。

「2014年　不動産投資戦略レポート」の概要を下記にお知らせいたします。


Ⅰ．投資展望

2014年は安定稼働不動産を売却してリターンを確保する絶好の時期であるのと同時に、資金が潤沢な環境においては、不動産投資家は幾つかの重要な問題に直面します。投資回収によって得た資金をどこへ再投資するべきか。今後、金利の上昇によって不動産価格は下落するか。逆に、2015年から2016年まで不動産投資まとめ
市場の回復基調と低金利が継続して不動産価格がさらに上昇するか、などです。

　世界経済が回復する中において、弊社の推奨はコア型からよりリスクの高いバリューアッド型やネクストコア戦略へ不動産ポートフォリオの重点をシフトさせることです。これは、長期トレンドの一歩先を行く投資によって成長機会を捉えつつ、金利上昇が不動産価格へ与える悪影響をできるだけ受けないようにすることを意図しています。不動産は、それを取り巻く経済環境の変化から逃れることはできません。例えば、長期の賃貸借契約によって急な景気のショックを回避できたとしても、将来的には賃貸借契約が満了するために、ほぼ全ての不動産が賃貸市場の需給バランスの影響を受けることになります。同様に、売却やリファイナンスをする段階で資本市場の影響を受けます。このように、投資プロセスにおける重要な節目においては、全ての不動産が長期トレンドの影響を受けることになります。今回、宝塚市ではないが、不動産投資を行う30代男性の兵庫県職員に話を聞くことができたが、「このニュースは職場で話題になりました。宝塚と聞いたので、ドキッとしましたし、それに金額が金額ですからね。公務員で不動産投資をしている人は、けっこういますが、職員でも仲の良い同士はそういった話はしますが、後ろめたい面もあって、みんなひっそりとやっている感じなんです」という。

　30代職員は「私は上司がやっていたこともあって、その影響で不動産投資を始めたのですが、『みんなには言うなよ』と釘を刺されました」という。現在は2件の区分所有をしており、一棟モノの所有をうかがっているという。

　このように職場の上司の裁量にもよるところが大きそうだが、この副課長は、パソコンの前にあまりにも長時間いたことで、上司に知られることになった。地方公務員法で営利企業への従事制限、さらには、職務専念義務などに違反する。ただし、これらのエリアの人気は京都を上回ることはない。時代を問わず、関西で不動産投資
といえば京都というブランドは揺るぎない地位を保つ。関西の不動産を担当する銀行員は、その現状をこう話す。
「関西地区外に在住で、これから関西地区にセカンドハウス、マンション?アパート一棟買いを行うなど、投資対象として不動産を買おうという富裕層は、巷で大阪府や兵庫県のどこがホットだと騒がれていても、ほとんど影響を受けません。なぜなら京都というブランドがあまりにも大きいからです」
　とりわけ、キャッシュで1億円程度の物件をポンと購入できる10億円以上の資産規模の企業オーナーたちには、京都以外のエリアは眼中にないといったところか。
「富裕層にとって、関西では京都以外の土地は価格動向がどうであろうと、極論すれば意味をなしません。たとえ小さくとも、京都に物件を持っているということに価値を置く傾向があります」関西非在住者が、関西の不動産に投資する場合、京都以外はすべてノーブランドといった認識のようだ。それゆえ、大阪や神戸などの大都市を含めて、どこが再開発されようと「投資対象として京都以外の不動産に興味を示さない」（地元不動産業者）という。
　事実、関西の高級住宅地?芦屋市内に住む企業経営者もこう話す。
「天王寺、上本町、福島、三ノ宮と、どこも魅力的です。しかし、ブランド力が京都に比べると弱いのは明らかです」
　投資対象として考えると、富裕層の間では、これから高騰が予測されるエリアよりも、すでにブランドが確立された京都のほうが、より魅力的に映るようだ。
「京都市内なら、まず“外れ”がなく『持っておくだけで意味がある』。それが京都というブランドです」（firstlookpictures
）
　京都市内でも、特に烏丸、四条、山科の各エリアの人気は高い。
「これら京都3エリアは、そうそう値崩れも起こさないので、多少割高な価格設定だったとしても手に入れたいですね。そして、手に入れたら手放しません」（同）
　前出の企業経営者は、最近も関東の企業経営者から京都?山科での物件購入について相談を受けたばかりだと話す。
　こうした京都への人気は、昨年、マンション開発で定評のある財閥系不動産業者が、京都?河原町の国有地を競り落としたことで、さらに輪をかけた感がある。なかなか出回らない京都のマンションが手に入る好機が訪れたと捉えられているからだ。
「アベノミクス効果で関西不動産も注目されています。しかし、関西在住ではない富裕層の間では、やはり京都1箇所に集中といったところです」●不動産投資市場の景況感
不動産投資市場全体（物件売買、新規開発、ファンド組成）の現在の景況感について聞いたところ、「やや良い」（53.3%）とする回答が最多で過半数を占めた。さらに、2008年以来ほとんどみられなかった「良い」（38.9%）とする回答も今回は4割近くあった。「やや良い」または「良い」とする回答が全体の9割超を占め、「悪い」や「投資用不動産の税金
」とする回答はほとんどみられなかった。これは、「悪い」または「やや悪い」とする回答が全体の9割超を占めたリーマンショック後の08、09年の不況時と全く逆である。足元の賃貸オフィス市場などをみると、空室率の高止まりが続くなど依然として弱さが残るものの、不動産投資市場の景況感は08年以降最高水準にある。
●投資対象としてのセクター選好
次に、今後、価格上昇や市場拡大が期待でき魅力的と思われる投資対象（証券化商品含む）について聞いた。昨年に引き続き、「ヘルスケア不動産」（44.4%）と「物流施設」（44.4%）に対する成長期待の高さが目立った。ただし、今回は「ヘルスケア不動産」と「物流施設」が同票で最も多くの回答者に選択された。ヘルスケア不動産は、高齢化の進展に伴う需要の拡大が見込まれ、従来から成長期待の高いセクターであった。特に最近では、ヘルスケアREITが上場を控えるなど、投資対象資産としても注目を集めている。物流セクターも成長期待が高い。インターネットショッピングや通信販売の拡大、物流網見直しによる3PL市場の成長などにより、高機能物流施設に対するニーズが拡大している。しかし、この数年で既に多数の高機能物流施設が開発されており、更なる市場拡大に対する期待はやや薄れつつあるようだ。http://firstlookpictures.com/

今田信宏さんは、以前はサラリーマンとして大手企業で働いていましたが、不動産投資をはじめ、収益物件を次々と購入していき、それが成功して不労所得を得るようになったため、不動産経営に本腰を入れるためにサラリーマンを退職されています。

当然、良い投資物件の見極め方などの、不動産投資に関するさまざまなノウハウをお持ちで、その知識を惜しげもなく「不動産投資ニュース
不動産投資マニュアル」としてまとめて販売されています。

まず、今田信宏さんのマニュアルが必要のない人とはどんな人でしょうか。

まず、不動産投資で成功を収めてすでにリタイアしている人には必要のない代物でしょう。不動産に興味を持っているが、なかなか第一歩を踏み出せない人や利益を出せていないのならともかく、すでに成功を収めているのでしたら、これ以上学ぶことはないかと思います。

ただ、物件探しで不安がある、もしくは、融資付けがうまくできない人にとっては貴重な情報になるかもしれません。

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現在は、最低限の美装しかしておりませんが、投資用不動産の税金
以前は改装の出費がかなり嵩んでしまったことは経営者として反省材料です。
勉強代として割り切りましたが、思い返してみると管理会社の営業に対する起爆剤量として仕方がなかったかなと思っています。

おかげさまで、物件情報が入るたび、都合が合えばすぐに動くように努め、マンション経営者の仲間入りができ、2年越しの目標であった収益不動産を入手することができました。

深く御礼申し上げます。実際にアパート経営をしてみると良さがすごくわかります。

銀行融資での経営なので返済があるのですが、返済は家賃で払います。

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